Fontos!
Ha diagonálban szeretné rakatni valaki a burkolólapot, akkor a veszteség miatt (mivel kis háromszögeket kell vágni) kb. 10% pluszra kell számítani az anyag mennyiségénél. A burkolólapon kívül meg kell venni még a fugázó anyagot, ami a fuga résekbe kell (a lerakandó anyag közti hézag). Ezt úgy lehet számolni, hogy 10 m2 –ként 5kg. Ha valaki a ragasztót is meg szeretné venni, az úgy vegye, hogy 1 zsák (25kg) 5 m2-re elég. A burkolólap vásárlásánál fontos még, hogyha burkolólapból szeretnének lábazatot rakni, akkor még egy 5%-ot kell számolni a burkoló anyagból. A felmérést, az anyag mennyiség megállapítását inkább bízzuk szakemberre a felesleges többletköltségek elkerülése végett.
Meleg burkolás:
PVC, linóleum, szalagparketta, padlószőnyeg, dekor panel rakása és fektetése.
Fontos!
Ezeknél az anyagoknál a felmérést szintén szakemberre bízzuk a felesleges többletköltségek elkerülése végett.
Vízvezeték szerelés
Nyomó (hideg – melegvíz) vezetékek, lefolyóvezetékek kialakítása, régiek cseréje illetve javítása. Mosogatók, mosógépek, mosogatógépek, bojlerek, csaptelepek, kádak, mosdók, WC-k beépítése illetve elhelyezésük kialakítása.
Villanyszerelés
Régi vezetékek cseréje, újak kialakítása. Kapcsolók, konnektorok, lámpák, villamos berendezések kialakítása, kiépítése.
Gipszkarton szerelés
Válaszfalak, boltívek, állmenyeztek, pultok készítése.
Festés – mázolás
Lakások festése, újrafestése, mázolása, tapétázása.
Fő tevékenységi köröm, lakások átalakítása!
Az aktuális ingatlanárak sajnos olyan magasak, hogy az átlag ember számára egy családi ház vásárlása szinte elképzelhetetlen. A panellakások árai viszont egy családi háznak egy töredékét teszi ki, ezért ezeket a szokványos panelokat lehet egy kicsit úgymond „családiházasítani”. Ebben szeretnénk önnek segíteni. Egy panellakásban nem sok lehetőség van az átalakításra, de több évi tapasztalatomra támaszkodva, talán tudok Önnek segíteni, hogy otthona komfortfokozatát pénztárcájának és elképzeléseinek közelébe tudhassa. Igaz ezek a megoldások egy kicsit többe kerülnek, mint egy szokványos felújítás, de még mindig olcsóbb, mint egy családi ház építése vagy felújítása. Konkrétan háromtípusú lakást tudnék felsorolni, melyeket természetesen már megvalósítottam, bár ezek csupán alap ötletek, de az Ön egyéni elképzeléseit is meg tudom valósítani, az ésszerű és lehetséges keretek között.
Először is néhány jó tanács, amelyet minden panellakásnál jó, ha figyelembe veszünk.
Nyílászárók (ajtók, ablakok) cseréje.
A panellakások nyílászárói már nagyon elöregedtek az évek folyamán, nem zárnak rendesen (hő veszteség), nem lehet őket tökéletesen tisztán tartani, és persze esztétikailag is kifogásolhatók, ami nem nagyon illik egy szépen felújított lakás képébe. De a legfontosabb az a hő veszteség.
Igaz a fűtésért, ugyan annyit fizetünk, bár egyre több helyen vezetik be a fűtés fogyasztásának egyéni mérését. Tapasztalatból tudom, hogy egy olyan szobában, ahol ki van cserélve az ablak, jóval melegebb van, mint ahol nincs kicserélve és ez, ha még nem is került önre, kiépítésre a fogyasztásmérés még akkor is jóval melegebbé teszi a lakását. Az ablakok és kereteinek tisztítása sem egy utolsó szempont. Az általam javasolt, modern műanyag nyílászárókat sokkal könnyebb tisztítani, mint a régit.
Radiátorok cseréje
A fő probléma az, hogy a régi radiátoroknál, a bejövő és a visszatérő vezetékekre nem raktak elzárókat, ezért probléma esetén (szezonban, télen) ha csöpög, folyik vagy ereszt nehéz orvosolni mivel a rendszert nem nagyon lehet leereszteni, mert egy egész sort, azaz egy 10 emeletes épület esetében, 11 lakást érint. Erre az a megoldás, ha felszereltetünk két szelepet, amivel rengeteg konfliktust kerülhetünk el hiba esetén. Bár az is elég lenne, ha a szelepeket cseréltetnénk ki, de a radiátorok cseréje is nagyon fontos dolog. Az új radiátorok fűtőértéke sokkal jobb, mint a hagyományos radiátoroké, arról nem is beszélve, hogy mennyivel esztétikusabbak.
Régi padlószőnyeg és parketta felszedése
Tapasztalataim szerint, nagyon fontos dolog, a régi padlószőnyegek „likvidálása”, mivel nagyon sok betegség okozója lehet. Tele van atkával, koszos, poros és piszkos. Sajnos tökéletesen már nem lehet kitisztítani őket. A régi parkettát azért érdemes felszedni, mivel már általában elöregedett (nyikorog, mozog) és ezt már nem igazán lehet tökéletesen megjavítani. A másik, hogy ezeket a parkettákat régen, úgynevezett colos deszkákhoz rögzítették, és a közöttük lévő résbe, különböző szemetet raktak (szög, hungarocell darabkák vagy egyéb építési hulladékok) illetve az évek hosszú során rengeteg por és kosz halmozódik fel, amit a padló mozgása kiáramoltat a lakás levegőjébe, ezáltal ezt folyamatosan belélegezzük.
Ezen a problémán, egy csiszolás és lakkozás már nem segít.
Beépített szekrények eltávolítása
Ez egyrészt azért jó, mert helyet tudunk megtakarítani, bár ezeket többnyire pótolni szokták, de azt már oda terveztetjük, ahová szeretnénk, és olyat amilyen akarunk, másrészt többnyire ezek a szekrények, már ki vannak száradva (majdnem hogy szétesnek) és ezért nem töltik be az eredeti funkciójukat megfelelően. Természetesen itt is megemlíteném az esztétikát, ami egy nagyon fontos szempont.
A vízvezeték rendszer cseréje
A vízvezeték rendszert (nyomó és lefolyó) ami a vízórától a tulajdonosé és a vízóra előtt a társasházé, érdemes kicserélni, mivel a régi horganyzott vezetékek belülről általában teljesen el vannak rozsdásodva, és ezért a keresztmetszete lecsökken, az eredetihez képest, gyakran 80 – 90%-ára is akár, ez az oka a sokszor előforduló nyomáscsökkenésnek. A másik, hogy ezek a rozsdás csövek mindig hordják a rendszerben a kisebb nagyobb rozsdaszemcséket, és ezek teszik tönkre a csaptelepeket, WC tartályokat és golyós csapokat. Ezért ezt úgy szoktuk megoldani, hogy a vízóra után, a hideg illetve a meleg vízvezetékekre szűrőt rakok és onnantól műanyag vezetékekkel, építjük ki az új rendszert. Az új rendszer előnyei röviden: nem vízkövesedik, nem rozsdásodik és jóval hosszabb élettartam. A lefolyó csere is szükséges lehet, mivel ezek többnyire el vannak dugulva vagy telítődve. Ezeket a lefolyó csöveket tisztítani már nem nagyon érdemes, mert ha még szétszedhető állapotban is vannak, nem biztos, hogy össze tudjuk újból szerelni, mert ezek hegesztett idomokkal kapcsolódnak egymáshoz, amik az első szétszedésnél általában eltörnek de költségben is az általunk javasolt megoldás a legolcsóbb. Ezek élettartama, szintén sokkal hosszabb, és az esetleges hibák előfordulásakor könnyebben javíthatóak, mivel már gumigyűrűs csatlakozásúak.
Villamos hálózat cseréje
Ez szintén nagyon fontos része a lakásnak. Régen úgynevezett alumínium MMfal vezetékekkel építették ki a rendszert, de mára ez elavult, néhol még földelés sincsen, illetve szabálytalanul vezették el a vezetékeket (pl. parketta alatt a szobában, ami gondoljuk bele milyen veszélyes, ha valamilyen folyadékot kiöntünk rajta és a szigetelés sérült a vezetékeken) a szerelvényekhez (konnektor dugalj, kapcsoló, lámpa). Mivel egyre több és nagyobb teljesítményű fogyasztót használunk (hűtő, porszívó, mikró, sütő, kávéfőző) ezért ezt a terhelést a jelen hálózat már nem igazán bírja. Ajánljuk ebből kifolyólag a vezetékek, vízvezetékek cserélését és az úgynevezett hálózati körökre való bontást a lakásban. Itt is a kapcsolótáblától érdemes cserélni a rendszert. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a nagyobb teljesítményű fogyasztókat külön – külön választjuk, természetesen nem egyesével és ezeknek külön megszakítót kötünk be. A világítást és a konnektorokat, pedig szobánként lehet szétválasztani. Itt tudom ajánlani a 12V-os hálózaton működő lámpákat, amiknek több előnye is van.
kevesebbet fogyaszt
kisebbek így könnyebb őket az állmennyezetbe vagy a bútorokba besüllyeszteni
sokkal esztétikusabb
Röviden ennyit ezekről az általános dolgokról. Még lehetne írni az előnyökről, de általában ezt személyesen szoktuk megbeszélni, a megrendelő kívánsága szerint.
Galériázás
Régi, magas belmagasságú lakások ideális kiegészítője egy szépen megtervezet és kivitelezett galéria. Lakásunk területét szinte meg is duplázhatjuk vele, ami nagyon praktikus, hisz költsége, jóval alatta marad a lakás négyzetméter árának, tehát ha veszünk egy kisebb lakást, azt a lakás értékének töredékéért növelhetjük meg tetszés szerint. Galériáknak több fajtája van. Van teljes értékű galéria, ahol a belmagasság körülbelül akkora, mint a normál lakás magasság fele, de ezt csak 4,20m-es, vagy magasabb belmagasságú lakásokban valósítható meg, mivel a galéria anyagtól függően 10-25 cm-ert vesz el a magasságból és 2m-es belmagasság ajánlott, alul is, illetve fölül is. Továbbá vannak alvó, illetve tároló galériák. Ezek szintén hasznos részei lehetnek lakásunknak, hisz beépítésükkel rengeteg plusz helyhez juthatunk. Galériánk lakásunk dísze is lehet, hisz a kihasználatlan magas teret megtöri, belakottá teszi.
Nagyon fontos szempont itt is a költségmegtakarítás, hisz egy 4m-es magasságú lakásban a fűtés jó része arra megy el, hogy a nagy légteret felmelegítsük és a felesleges fenti levegőt melegen tartsuk, hisz a meleg levegő felfelé áramlik, míg a fenn már lehűlt levegő helyet cserél az új meleg levegővel. Ha valaki több mint napi 8 órát nem tartózkodik otthonában és van egy alvó galériája, a fűtési költségek jelentős részét megspórolhatja, Mivel fönn kellemes meleg lesz jóval kisebb fűtőérték mellett is, ami alvásra ideális, alul viszont kellemes langyos idő lesz csak. Tapasztalatomból tudom, hogy mióta ismerőseimnek galériája van gázszámlára töredékét költik csak, mint azelőtt!
Tetőtér kiépítése
A galériához hasonlóan a családi házak padlásrésze is ideális hely otthonnak. Ha van egy kb. 60nm-es lapterületű házunk ami nagynak nem igazán mondható és ott áll rajta "feleslegesen" azaz teljesen kihasználatlanul a padlás, ami mindössze lomtárként funkcionál, akkor ezt kellemes élet térré lehet alakítani, az új ház építési költségeinek töredékéért. Nem kell már alapot ásni, a falakat elég olcsó gipszkarton szerkezetből kialakítani és az alapterület kb 60-80, sőt egyes esetekben közel 100%-a hasznos lakótérré alakítható, viszonylag alacsony áron.
Most pedig térjünk rá a konkrétumokra. Konkrétan háromtípusú lakást fogok bemutatni, de természetesen ezek csak alapötletek és persze pont azért hozom fel ezeket példának, mert sokan nem tudják, hogy mit lehet kihozni egy egyszerű panellakásból. A három lakás egy 1,5 szobás, egy 1 + 2 félszobás és egy 2,5 szobás lakás. Természetesen panelok között is többféle típus van, típustól függően változhatnak, hiszen nem mindegyik egyforma.
Első lakástípus: 1, 5 szobás
Átalakítás előtt: sajnos ennél a típusnál az a probléma, hogy nincs konyhája, illetve nincs ebédlője csak egy felhajtható asztal, ami az átjáró konyhában van. Probléma még a hűtőszekrény és a mosógép helyének megtalálása ugyanis nincs, nem fér vagy csak szűken.
Átalakítás után: mint az a rajzon is látható, egy kicsit azért sikerült a meglévő problémákat orvosolni. Az első az ebédlő problémája. Úgy oldottunk meg, hogy a nagyszobából leválasztottunk egy részt (parkettafelszedéssel) és egybe járólapoztuk a konyha, előszoba, fürdővel. Így lett egy ebédlőnk, ahol egy négytagú család kényelmesen elfér. Az átjáró konyhában a kisszoba felöli átjárót, lefalaztuk (csak egy kis ablakot hagytunk rajta, hogy át lehessen nézni a gyerekekre, mert ez lett a gyerekszoba). Így kaptunk egy L alakú konyhát, mely egy kicsit nagyobb lett és jobban el lehet férni benne. A régi beépített szekrényt lebontottuk és az előszobát egy fallal, kettéválasztottuk, így kaptunk egy hűtő-, mosógéptároló helyet. Természetesen itt is a bejárati ajtót, ablakokat, radiátorokat és fürdőszobai szerelvényeket is kicseréltük. Még egy kis ötlet: a beltéri ajtókat mind kivettük és helyére harmonika ajtókat raktunk, így több hely maradt. A helyiségeket (szobákat, fürdő, konyha, előszoba) igény szerint lehet alakítani. Általában az előszoba, konya, fürdőszoba padlóját járólapozni szoktuk, a fürdőszoba oldal falát, pedig csempézni. Természetesen a fürdőszobában a kádat, mosdót, WC-t, WC tartályt, csapokat kicseréltük. A kádnak külön csaptelepet alakítottunk ki, így a mosdónak és a kádnak is külön csaptelepe van. Az előszoba, konyha, WC mennyezetét, mennyezeti burkoló lappal fedtük, ami nagyon egyszerű és dekoratív. A szobákat általában festeni, tapétázni szoktuk az előszobát, pedig lambériázni (német lambéria, dekor panel, hagyományos lambéria). A fürdőbe a kád helyett még zuhanyfülkét is be lehet építeni és akkor még több hely, marad.
Második típusú panellakás: 1 + 2 fél
Az átalakítások közül, nekünk ez a megoldás tetszik a legjobban, mert a kis fürdőből lett egy normál méretű fürdőszobánk. A WC, lomos, fürdőkombinációja helyett, pedig lett egy nagy nappalink, és egy rendes, úgynevezett „amerikai” konyhánk. Ahhoz, hogy a fürdőszobát a kisszobába tudjuk áthelyezni, meg kellett a padlószintet növelni 15cm-rrel. A fürdőszobába, így elfér egy sarokkád, egy zuhanyzó, mosdó, WC és a mosógép. Reméljük a rajzon, jól látható az elrendezés, de ez egyéni ízléstől változhat, tehát oda rakjuk a szerelvényeket, ahová csak szeretné. A konyha elrendezése is szintén a megrendelő igényeinek megfelelően történik. A gázt, vizet, szennyvizet el lehet vezetni elvileg bárhová, tehát a berendezésének elhelyezésének csak az észszerűség szab határt. Mondjuk egy gáztűzhelyt nem érdemes egy nappali alsó sarkába tenni, mert ott nincs szellőzés, így azt az ablak alá célszerű helyezni. Az előszobát, nappalit, konyhát és a fürdőszobát, lejárólapoztuk egyben, a fürdőt mennyezeti csempéztük, a konyhában a bútorok között lett csempézve a nappali, pedig festve lett és a szobákat, pedig tapétáztuk, míg az erkély szintén járólapozva lett.
Harmadik típusú lakás: 2 + fél szobás
Átalakítás utáni változások: Reméljük a rajzokon jól láthatóak elképzeléseinek, hisz próbálunk sorba menni. Ahogy belépünk a bejárati ajtótól balra, volt a beépített szekrény, azt kibontottuk és helyére került egy fogas és cipőtartó. Ennél a lakásnál, nagyon sok helyen használtunk üvegtéglát, mely a lakásnak egy új színfoltot adott. Az előszobától tovább haladva, elérjük a hármas blokkot (WC, fürdő, lomos vagy más néven spájz). E hármas blokkból a WC helyiségét teljesen megszüntettük, a lomos és a fürdő közötti válaszfalat kiütöttük. Így kaptunk egy nagyobb konyhát (ehhez hozzá jött a WC helye) és egy nagyobb fürdőszobát. Érdekesség, hogy a lomos ajtaját üvegtéglával pótoltuk ki, mely a zárt helységet sokkal világosabbá teszi, viszont kívülről nem lehet belátni a fürdőszobába. A fürdőbe, így befér egy sarokkád, mosdó és WC. A konyhába kikerült a mosógép és a mosogatógép, a tűzhely, pedig az ablak alá került a sütő, pedig a konyha sarkába. A nagyszobába egy bárpult lett építve, szintén üvegtéglából. A régi erkélyt teljes egészében kibontottuk, ajtóstól, keretestől együtt. Beljebb hoztuk az egészet és így nagyobb lett az erkély, a szoba, pedig kisebb, ami a hálószobának adott otthont. Az erkélyt teljesen kijárólapoztuk és kicsempéztük, természetesen a megfelelő szoba oldali hőszigeteléssel. Az erkély egy teljesen új ajtót kapott (műanyagból) a mellette lévő helyet, pedig üvegtéglából raktuk fel. Ezáltal kaptunk egy akkora teraszszerűséget, ahová nyáron ki lehet ülni, reggelizni, ebédelni, hisz az egész család kényelmesen elfér. A lakásban az előszoba-, konyha-, fürdőaljzat járólapozva lett, a fürdő mennyezetig csempézve. Az előszobában állmennyezet lett felrakva és beépített izzókat helyeztünk fel, ami sokkal dekoratívabb és takarékosabb. Az egész lakásban ki lett cserélve a víz- és villamoshálózat. A szobák tapétázva lettek, az aljzatuk, pedig szalagparkettázva, egyedül a hálószobában van padlószőnyeg. A fürdőszobára harmonika ajtó került. A lakáson belüli többi ajtót megszüntettük, így egy csodálatos egy légterű lakást kaptunk mely így sokkal tágasabb és otthonosabb benyomást kelt. A pillanatnyilag hálószobaként használt helyiség előszobából nyíló ajtaját viszont lezártuk.
|
AJÁNLOM AZ OLDALT
